Theo ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6, các căn hộ thương mại tương đối cao cấp trong đường vành đai 3 có giá bán không dưới 80 triệu đồng/m², và chủ đầu tư có thể lãi từ 200 – 500%.
Đề xuất áp thuế 20% trên phần thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) được đề xuất không lâu thì mới đây, ngành tài chính đã rút lại đề xuất này.
Ông Cao Anh Tuấn, Thứ trưởng Bộ Tài chính cho biết: Hiện phương án tính trên giá chuyển nhượng bất động sản không phản ánh đúng bản chất thu trên chênh lệch như mục tiêu ban đầu. Do đó, Bộ Tài chính đang xem xét các phương án điều chỉnh để đảm bảo minh bạch, công bằng hơn.
Trao đổi với phóng viên Một Thế Giới, ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng tán đồng với việc Bộ Tài chính vẫn giữ thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2% giá trị hợp đồng mua bán trong dự thảo thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, theo ông Quê, việc bất động sản Hà Nội tăng giá phi mã từ 30 – 300% trong 24 tháng qua đã ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người dân. Nhà nước cần phải có công cụ để điều tiết cắt sốt, hạ nhiệt.
Ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6
Ông Quê đề xuất xây dựng giá khởi điểm đất đấu giá tiệm cận giá thị trường và người tham gia đấu giá phải đóng 20% giá trị tài sản thấp nhất có thể trúng đấu giá. Thời gian đóng đủ tiền trong vòng 15 ngày. Điều này có thể loại được 90% người tham gia đấu giá không có mục đích sử dụng, lướt cọc như hiện nay.
Ví dụ, đấu giá ở Hoài Đức vừa qua, giá khởi điểm là 6 triệu đồng/m2. Người tham gia đấu giá đóng 20% giá trị tài sản tương đương 84 triệu đồng nếu diện tích đất 70m2.
“Số tiền đặt cọc này quá ít khiến cho nhiều người đấu giá không đủ tiền mua vẫn tham gia với hy vọng trả giá cao, lướt cọc được vài trăm triệu, thậm chí hàng tỉ đồng. Số tiền quá ít cũng khiến cho một người rải tiền ra đặt cọc nhiều lô đất. Họ sẵn sàng bỏ cọc nếu không bán được, hoặc bán được 1 lô mà mất cọc vài lô vẫn có lãi”, ông Quê nêu.
Ông Quê nhìn nhận, giá trúng đấu giá tối thiểu ở khu đất trên lại lên tới 36 triệu đồng/m2 (2,52 tỉ đồng/lô đất vì phải đấu giá qua ít nhất 6 vòng, mỗi vòng cao hơn ít nhất 6 triệu đồng/m2). Nếu tham gia đấu lô đất này phải đóng 20% của số tiền 2,52 tỉ đồng thì sẽ rất ít người tham gia đấu giá.
Lý do, chỉ người đủ tiền mua, người có nhu cầu mua ở hay đầu tư lâu dài mới tham gia đấu giá và mức giá 36 triệu đồng/m2 thời điểm đó phù hợp giá thị trường.
Giá nhà tăng mạnh, giấc mơ sở hữu nhà của người dân ngày càng xa tầm với
Ông Quê cho rằng, nhà nước có thể áp giá trần cho từng lô đất đấu giá, nếu nhiều người cùng chung giá trần thì người nào cam kết thời gian nắm giữ lâu nhất sẽ là người thắng cuộc (người mua sử dụng lâu dài). Phương án này hài hòa tất cả các bên, không tạo giá ảo.
Theo vị doanh nhân này, hiện nay Bộ Xây dựng đã có định mức xây dựng. Theo đó, cần điều chỉnh định mức này 1 năm 1 lần để sát thực tế + tiền sử dụng đất đóng thực tế + lãi vốn + chi phí khác hợp lý, nhà nước sẽ có căn cứ giá đầu vào 1m2 diện tích sử dụng chung cư.
Tùy thời điểm sốt, tính chất sốt, nhà nước sẽ áp giá trần cho chung cư. Chỉ cho phép mức lợi nhuận tối đa 40% (mức trung bình phát triển dự án chung cư ở Hà Nội giai đoạn 2014-2020) để cắt sốt, hạ nhiệt.
Dẫn chứng, ông Quê cho hay diện tích sản sử dụng căn hộ thương mại tương đối cao cấp trong đường vành đai 3, mặt các trục đường vừa phải với kết cấu 20 tầng, 2 hầm hiện nay bao gồm mọi chi phí rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên giá bán hiện nay không dưới 80 triệu đồng/m2.
Theo đó, các chủ đầu tư triển khai các dự án này lãi từ 200 – 500% số tiền bỏ ra vì bán giá cao, thu tiền theo tiến độ thi công, làm cho người dân không có khả năng tiếp cận nhà ở.
Ngoài ra, ông Quê cũng cho rằng cần khơi thông thủ tục đầu tư để tăng nguồn cung mạnh mẽ, không chỉ khiến giảm giá nhà mà còn giúp tăng trưởng nền kinh tế, tăng thu ngân sách, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đầu tư hạ tầng, giãn dân ra các khu đô thị vệ tinh.
Nguồn: https://1thegioi.vn/gia-nha-tang-phi-ma-chu-dau-tu-co-the-lai-200-500-235782.html
